物业公司维修岗位职责

物业公司维修岗位职责

更新时间：2024-06-26 06:51:58

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物业公司维修岗位职责

　　在日常生活和工作中，越来越多地方需要用到岗位职责，岗位职责的明确对于企业规范用工、避免风险是非常重要的。我们该怎么制定岗位职责呢？以下是小编整理的物业公司维修岗位职责，仅供参考，希望能够帮助到大家。

物业公司维修岗位职责1

　　在公司的领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设备,进行维修养护管理和向住户提供维修服务,其职责如下:

　　一、熟悉住宅区各类房屋的分布状况、房屋外部结构、附属设施,各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主控制位置,以及设备的性能和使用状况。

　　二、加强学习业务知识,具备工民建基础知识,能认读施工图纸,绘制简单的'平面图、结构详图、管线系统图,能清楚地在图纸上标出发生故障的位置。

　　三、维修工必须具备熟练的操作技能,在掌握自己专业的基础上,不断学习水、电、土建等基本知识和操作规范,争取做到一人多能,以适应住宅区维修工作的需要。

　　四、经常巡视住宅区,掌握公用设施的运行和维护状况,如发现有损坏、不安全隐患或其它不正常情况,应及时组织人员抢修,以确保公共设施完好、设备运转正常。

　　五、经常巡视住宅区,保证上、下水、排污管道畅通,按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化粪池每年清理一次。保持住宅区污水不外溢,环境清洁。

　　六、土建维修工在维修楼地面时,必须首先准确地找到漏、渗水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。

　　七、电工必须持证上岗,并且严格遵守安全生产条例和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等安全保护用具。

　　八、水工在清理地下水池时,在保证地下水池处于通风状态下才能作业;维修给水管道,须关闭总闸时,在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

　　九、爱护工具。在每次使用之后,工具保管员在入库前,必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏,要查清原因划清责任,主管处理。

　　十、工具保管员不得将工具私自外借,不得将库房的常备维修材料私自送人,一经发现处以10倍于材料款处罚,情节严惩者按盗窃罪送公安机关处理。

　　十一、向住户提供免费或有偿服务时,特要求如下:

　　1、急修不过夜,小修小补应立即完成。

　　2、上门维修佩戴工作证,态度热情,服务周到。

　　3、按管理处制定的收费标准收费并上交财务,不得私自侵吞,违者罚款100-500元。

　　4、不得向住户索要小费或好处,或者收费不开收据,或多收、少收、不收费。违者按收取额的10倍处罚。

　　5、尊重住户的要求,未经同意不得擅自改变管线、搭配颜色。

　　6、不得在住户家里乱翻东西,或有偷盗行为,一经发现,立即送派出所处理,管理处给予辞退。

　　7、不得在维修家用电器时,偷窃配件或更换配件时以次充好,让住户蒙受损失,一经发现,除责令其赔偿相应的损失外,管理处给予辞退处理。情节严重者,送公安机关处理。

　　十二、加强对消防设施的维修保养;注重提高公司重要设施设备的抗台风性能,增加稳定性;要正确处理停水、停电等突发事件;认真负责,努力工作,确保公司所有设施设备的正常运转。

　　十三、及时完成公司领导交给的其他任务。

物业公司维修岗位职责2

　　1、根据机器设备状况及时诊断并排除故障；

　　2、对设备设施进行维修保养并保证其正常运行；

　　4、掌握公司机器设备使用情况，定期对设备进行巡查，发现问题及时处理；

　　5、认真做好预防性维修计划及巡查工作，严把设备质量关；

　　6、掌握供电设备运行和照明情况，制定节电措施；

　　7、负责公司机器设备的保养、维护、维修；

　　8、负责公司各项行政维修。

物业公司维修岗位职责3

　　1.负责各类设施、设备的维修、保养工作，并认真做好有关记录;

　　2.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的运行正常;

　　3.负责突发事件处理，采取应急措施，保证设施设备的.正常运行;

　　4、为业主提供维修服务，接到客户报修，及时赶到现场排除故障;

　　5.完成领导交办的其他工作。

物业公司维修岗位职责4

　　一、自觉遵守国家法律、法规及公司、物管处制定的各项规章制度,加强政治文化和技术学习,提高自己的业务技术水平。

　　二、牢固树立“业主至上,服务第一”的'宗旨,热情服务,礼貌待人,不吃卡住户,对住户来信来访及时处理,做到件件有交待,事事有结果。牢固树立“业主至上,服务第一”的服务宗旨;和“忠诚公司,爱岗敬业”的职业道德。

　　三、熟悉小区各类房屋结构,完好程度及水、电、气、通讯、闭路等设备的管线、网络走向,上、下排水管道等设备的完好情况,保障正常使用。

　　四、请修服务不超过4小时到场,大修不超过72小时到场。一切为住户着想,保证服务及时到位,且回访满意率达90%以上。

　　五、维修人员必须做好维修记录,建立回访登记档案。

　　六、完成上级交办的其他临时工作任务。

物业公司维修岗位职责5

　　1、负责所管辖专业市场的'设施设备，公配电运行与维护(附：公共区域配电、商铺用电，维护保养市场的线路、开关、电表等设备);

　　2、按规定时间开启全场设施设备开关电源;

　　3、完成领导安排的其它临时性任务。

物业公司维修岗位职责6

　　1、负责部门内档案及表单整理制作;

　　2、负责项目日常维修、计划检修、保养;

　　3、负责施工监理、配电线路安装等工作;

　　4、及时巡查，发现问题及时处理;

　　5、负责所有电气设备的维护检修工作;

　　6、负责公共区域水泥、木工修补工作。

物业公司维修岗位职责7

　　1、负责公司厂房、物业设备(含：整体电力、管线、基础设备、消防设备等)的检查、维护及保养工作;

　　2、负责公司大型设备和场地(包括：空调系统、自动感应门、水泵房、公司所有场地地面等)的安全使用与检查、发现故障应及时报修，督促相关人员维修;

　　3、负责公司及公司场地内其他租赁公司的`水表、电表及煤气表的抄表工作;

　　4、负责其他后勤、专业维修工作;

　　5、负责公司日常零星物品的采购;

　　6、完成领导交办的其他工作。

物业公司维修岗位职责8

　　1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度,服从领班安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其它工作任务;

　　2、努力学习技术,熟练掌握现有电气设备的原理及实际操作与维修;

　　3、积极协调配电工的工作,出现事故时无条件地迅速返回机房,听从领班的指挥;

　　4、招待执行所管辖设备的检修计划,按时按质按量地完成,并填好记录表格;

　　5、严格执行设备管理制度,做好日夜班的.交接班工作;

　　6、交班时发生故障,上一班必须协同下一班排队故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗;

　　7、请假、补休需在一天前报告领班,并由领班安排合适的替班人;

　　8、搞好班内外清洁卫生工作;

　　9、完成上级交办的其它工作。

物业公司维修岗位职责9

　　(一)负责本公司物业管理区域内的房屋修缮及其配套设施设备的维修养护,确保各种设施设备正常运行,组织管理工程维修人员开展业务活动,安全生产。负责本公司工程维修人员的日常管理和工作安排。

　　(二)制定和完善有关工程维修服务、设施设备运行或使用方案等各项管理制度和方案,并组织贯彻落实。

　　(三)建立公司公用设施设备分级管理制度,拟订定期维修、保养计划,编制公用设施设备更新、改造计划和方案,组织领导具体实施,提高设备完好率和使用寿命。

　　(四)负责抓好垂直运输、压力容器等特种设备的管理,按期接受技术部门的检验。

　　(五)负责对工程维修人员的服务质量监督考核,提高零修、急修的及时率,降低返修率,按绩效考核方案要求提出奖罚意见。负责本部门不合格服务项目的处理及纠正,预防措施的实施和跟踪。

　　(六)负责制定公司及各管理处工程维修工作计划,召开工程维修工作例会,并就重大技术事项向公司领导提出决策建议。

　　(七)承担公司物业管理区域内重大维修、抢修项目及公司装修等项目的施工、管理、验收工作,可根据实际情况对外承接维修业务,为企业创收。

　　(八)负责前期物业管理工程技术方面咨询顾问工作,组织协调新接管物业服务项目的'接管验收,指导、监督各管理处装修管理工作。

　　(九)负责提出调整工程维修人员方案或建议,合理安排公司工程技术力量,有效利用人力物力资源,配合人力资源管理部门招聘、配置各个技术岗位人员,坚持操作人员持证上岗。

　　(十)负责对公司工程设备、工具、维修材料的管理,做好申购审核、采购、检验、入库、领用等环节的控制管理。做好各管理处能耗的复核、监管工作,按二级核算的要求,负责与管理处做好工程维修费的核算工作。

　　(十一)负责建立设施设备台账、工具使用证制度,完善设施设备运行、维修的原始记录,协助各管理处做好物业竣工图纸、技术资料的保存、建档工作。

　　(十二)负责与供水、供电、供应燃气等企业及开发公司工程部联系、协调等相关工作。

　　(十三)加强专业队伍的建设,拟订、实施专业培训计划,组织专业技能的培训和考核。

　　(十四)完成总经理交办的其他工作

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