物业维修部岗位职责

物业维修部岗位职责

更新时间：2023-01-19 09:40:18

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物业维修部岗位职责

　　在发展不断提速的社会中，需要使用岗位职责的场合越来越多，制定岗位职责可以有效地防止因职务重叠而发生的工作扯皮现象。那么什么样的岗位职责才是有效的呢？下面是小编精心整理的物业维修部岗位职责，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

物业维修部岗位职责1

　　1、接受管理处主任的领导,确保物业区域内设施设备的正常使用和完好。

　　2、按策划、实施、检查、处理(pdca)循环方式,对小区的工程管理(含中修、小修)进行有效策划,组织实施并监视、控制和进行持续改造。

　　3、负责对本部门属下员工进行职业意识和职业技能的培训,指导员工开展工作,教育员工严格遵守安全操作规程。

　　4、遵照管理系统办法,协同完成需要部门相互关联、相互作用的相关工作。

　　5、牵头组织新楼盘的前期介入的工程相关工作及相关验收的工作。

　　6、组织相关部门实施二次装修工程及资料的审批和装修过程中的监管及装修完毕的`完工检查。

　　7、负责对小区的工程管理工作进行随机抽查和定期检查。

　　8、负责小区的设施设备的安全,经济合理地运行,并定期测试,将测试结果上报有关领导。

　　9、负责维修、维护的成本控制,并围绕物业开展特约服务。

　　10、在设施设备方面出现紧急情况时,负责安排和指挥下属员工处理、解决、并同时报告有关领导。

　　11、完成领导交办的其它工作。

物业维修部岗位职责2

　　物业综合维修部班长(水暖)岗位职责

　　1、向本部门专业经理负责,合理安排本班日常工作。

　　2、负责月工作总结和工作计划填报。

　　3、负责本部门材料的申报。

　　4、保证站内外设备安全、稳定运行,全面掌握、熟悉站内设备运行情况及操作规程及外管网系统,对于主控制节门的位置熟练掌握。

　　5、领导全体人员完成各项任务,如冬季供暖运行、夏季检修、入户维修等工作。

　　6、经常检查站内设备有无异常,掌握设备性能,定时巡回检查,分析仪表和计量仪器的变化原因。将运行中的压力、温度控制在规定范围内,如有不正常现象,应立即予以消除。根据设备的'运行情况随时调整方式,具备分析、解决问题的能力。

　　7、掌握所属人员的思想状况、了解每个人的工作情况,不断提高维修人员的技术水平,建立健全各项规章制度,防止事故发生。

　　8、运行中遇到重大操作如停暖、停热、板换改直给等要妥善指挥并与有关人员及相关部门联系,做好协调工作。

　　9、按相关规定指挥维修人员定期给设备加没油并进行维修保养,随时监督执行情况,检查并落实个人及环境卫生情况。

　　10、结合实际工作中的规章制度及要求对本班人员进行随机考问,每周不少于一次。

　　11、站内或系统遇有重大操作如:停水、停暖、停热等,应先通知值班经理并按申请程序报批;突发性事件应根据运行规程组织、领导相关人员及时予以排除,同时报请值班经理批准。遇有特殊情况,须采取最有效的措施进行处理,同时向经理汇报。故障消除后,应将情况写入维修记录中,同时向经理汇报结果。

　　12、督促所属人员遵守各项规章制度,遵守劳动纪律,对违反劳动纪律的,有权对其进行批语教育,对情节严重或屡教不改者有权停止其工作,并将情况向上级汇报。

　　13、定期组织对供暖、供热管网及公共设施进行检查和维护,杜绝跑、冒、滴、漏等现象发生。

　　14、定期组织对小区内雨污系统、化粪池进行清污和疏通,保证设施正常使用。

　　15、组织并落实对客维修服务工作,及时了解各项任务的完成情况,随时对工作质量进行检查并给予技术指导。

　　16、每日组织交班会,对当日工作进行布置和安排,对出现的问题随时处理和解决,不断提高服务意识,保障住户正常生活的需求。

物业维修部岗位职责3

　　1、在经理助理的直接领导下,负责机电安装维修工程的全面管理工作。

　　2、负责辖区内设施、设备的运行、保养、维修、安全检查工作的安排与落实。

　　3、履行管理处签订的设备管理合同,完成下达的各项管理指标和经济指标。

　　4、贯彻执行公司制定的《机电设备管理制度》,确保机电安装维修工程管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态。

　　5、执行政府部门的有关行业法规,加强安全管理和安全教育,建立各级安全制度,防止发生安全事故。

　　6、对设施、设备的运行、维修和保养的正常运行每月必训进行一次全面检查,每月不少于一次夜间查岗。

　　7、负责员工的政治思想教育和专业技能培训,不断提高员工的综合能力和素质。

　　8、负责组织对公司接管的'机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作。

　　9、负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。

　　10、负责业户对机电工作的投诉处理,负责本部门不合格服务的处理,纠正和预防措施的实施、跟踪、检查。

　　11、定期向经理汇报工作,完成上级交办的临时任务。

物业维修部岗位职责4

　　物业综合维修部班长(机电)岗位职责

　　1、向本部门专业经理负责,合理安排本班日常工作。

　　2、负责本班月工作总结和工作计划的填报。

　　3、负责本班材料的申报。

　　4、全面熟悉并掌握花园内供电系统及机电设备运行情况,保证各种设备安全经济运行,掌握各主要闸、开关的详细位置及操作规程。

　　5、领导全体人员保质保量完成各项任务。

　　6、经常检查各种机电设备及各站、室的.情况,对可能出现的故障进行分析,做到预检预修,对已出现的故障应立即解决、排除,根据设备的运行情况随时进行调整,须具备分析和解决问题的能力。

　　7、掌握所属人员的思想状况,了解每个人的工作情况,不断提高维修人员的技术水平,建立健全各项规章制度,树立安全第一的思想,防止各类事故发生。

　　8、工作中遇到重大操作如:停电、导闸等要妥善指挥并与有关人员及相关部门联系,做好协调工作。

　　9、按相关规定指挥维修人员定期对设备进行检修、校验和维护,随时监督执行情况,检查并落实个人及环境卫生情况。

　　10、结合实际工作中的规章制度及要求,对本班人员进行随机考问,每周不少于一次。

　　11、如遇重大故障,根据情况领导相关人员及时予以排除并向上级领导、直管部门或电管站及时反映,具备处理突发性事件的能力。

物业维修部岗位职责5

　　(一)负责本公司物业管理区域内的房屋修缮及其配套设施设备的维修养护,确保各种设施设备正常运行,组织管理工程维修人员开展业务活动,安全生产。负责本公司工程维修人员的日常管理和工作安排。

　　(二)制定和完善有关工程维修服务、设施设备运行或使用方案等各项管理制度和方案,并组织贯彻落实。

　　(三)建立公司公用设施设备分级管理制度,拟订定期维修、保养计划,编制公用设施设备更新、改造计划和方案,组织领导具体实施,提高设备完好率和使用寿命。

　　(四)负责抓好垂直运输、压力容器等特种设备的管理,按期接受技术部门的检验。

　　(五)负责对工程维修人员的`服务质量监督考核,提高零修、急修的及时率,降低返修率,按绩效考核方案要求提出奖罚意见。负责本部门不合格服务项目的处理及纠正,预防措施的实施和跟踪。

　　(六)负责制定公司及各管理处工程维修工作计划,召开工程维修工作例会,并就重大技术事项向公司领导提出决策建议。

　　(七)承担公司物业管理区域内重大维修、抢修项目及公司装修等项目的施工、管理、验收工作,可根据实际情况对外承接维修业务,为企业创收。

　　(八)负责前期物业管理工程技术方面咨询顾问工作,组织协调新接管物业服务项目的接管验收,指导、监督各管理处装修管理工作。

　　(九)负责提出调整工程维修人员方案或建议,合理安排公司工程技术力量,有效利用人力物力资源,配合人力资源管理部门招聘、配置各个技术岗位人员,坚持操作人员持证上岗。

　　(十)负责对公司工程设备、工具、维修材料的管理,做好申购审核、采购、检验、入库、领用等环节的控制管理。做好各管理处能耗的复核、监管工作,按二级核算的要求,负责与管理处做好工程维修费的核算工作。

　　(十一)负责建立设施设备台账、工具使用证制度,完善设施设备运行、维修的原始记录,协助各管理处做好物业竣工图纸、技术资料的保存、建档工作。

　　(十二)负责与供水、供电、供应燃气等企业及开发公司工程部联系、协调等相关工作。

　　(十三)加强专业队伍的建设,拟订、实施专业培训计划,组织专业技能的培训和考核。

　　(十四)完成总经理交办的其他工作

物业维修部岗位职责6

　　1、负责所管辖专业市场的'设施设备，公配电运行与维护(附：公共区域配电、商铺用电，维护保养市场的线路、开关、电表等设备);

　　2、按规定时间开启全场设施设备开关电源;

　　3、完成领导安排的其它临时性任务。

物业维修部岗位职责7

　　1、负责工程设施设备技术资料的收集、整理、归档工作。

　　2、负责维修机具、材料的`管理及设施设备静、动态台帐的建立。

　　3、负责维修机具、材料申购的编制,并按规定时间上报。

　　4、负责将维修信息传递至相关责任人实施,并将维修信息及时反馈至客户服务中心。

　　5、负责详细、规范地填写和保存维修部的相关工作质量记录,并整理、分类成册及时上报。

　　6、负责每月的维修耗材、维修量(分类),特约服务量的统计报表及维保计划的实施报告,供组织分析、决策。

　　7、负责本部门员工每月的考勤汇总及餐票统计,并上报至行政人事部。

　　8、完成领导交办的其它工作。

物业维修部岗位职责8

　　1、受公司法人委托,主持本部门工作并承担本部门的建立、完善、实施决策的责任,是工程施工质量、工程维修质量和服务质量的第一责任人。

　　2、主持召开本部门工作会议,制订工作计划,布置日常工作,推进各项工作正常开展,负责对本部门人员进行考证,保证本部门工作有效运行。

　　3、履行本部门的全面管理职责,对内理顺工作关系,对外处理、直辖市与相关部门之间的各项工作,合理开展工作,保证工作质量,及时向总经理汇报本部门工作。

　　4、制定工程施工、维修的设计方案,审批施工维修方案并做技术交底,制止一切不重视工程质量的.做法,对工程质量不符合质量标准的施工队有权令其返工或停工整改。

　　5、考证施工队伍的资质水平、拟定施工合同,监督、指导本部门各级人员开展工作。

　　6、组织成立验收小组,制定验收程序和方案,负责对验收小组的技术人员依据国家质量检验评定标准和验收规范进行培训。

　　7、对工程中所使用的新结构、新技术、新工艺、新材料进行考核,鉴定是否经技术立法部门认证,是否符合本地实际情况。如发现使用了不合格产品,有权责令施工队报请国家检测部门检测。

　　8、在工程验收中,鉴于地基与基础、主体、屋面三个分部工程在工程中的重要性,要与上级单位负责施工人员了解施工情况,了解使用的材质情况,查明所有材料是否经过国家认证或化验合格。在对质量功能有争议时,要及时向总经理汇报。

物业维修部岗位职责9

　　协调验收小区所有设施及跟进有关遗漏工程；

　　对小区内的整改工程，须予查核并回复住户；

　　执行管理服务中心的政策及指派工作；

　　督导及安排各级技术员执行日常及定期性维修保养；

　　制订维修保养计划及预算，加强控制；

　　协助策划及推动大型维修保养计划；

　　提供培训及灌输知识予属下；

　　定期巡查小区内的设施，并提交报告；

　　召开及出席有关会议，检计工作，并于三天内提交会议记录；

　　检查员工的.纪律、考勤、考绩、轮班、加班情况；

　　协助筛选各类承包商，制订报价投标、合约细则及工程细则，提交服务中心选择；

　　定期评估承包商的水平，并汇报设施保养情况；

　　草拟各类维修保养工作指引，建议及审核整体保养工程合约，例如公共天线、电器、保安、消防、渠务、粉饰翻新等；

　　监察工具物料的正常使用；

　　审批申请书、文件、单据及报价单等；

　　安排处理住户有关投诉、清楚交代。

物业维修部岗位职责10

　　小区物业工程维修部主任岗位职责

　　1.0负责制定本部门各岗位职责、工作目标。

　　2.0负责组织实施本小区设备、设施及物业的接管验收工作

　　3.0负责制订本部门全年公共设施设备及物业维修养护计划并组织实施;

　　4.0负责组织对本年度《房屋和公共设施设备保养计划》分工安排和制定工作计划;带领维修工完成各项维修、保养工作;

　　5.0负责本小区装修审批核准、监管验收;

　　6.0负责对本部门员工日常工作的指导安排、监督管理;

　　7.0负责监督维修工对装修过程巡查和管理,并对装修过程中出现的疑难问题进行及时处理;

　　8.0负责在设施设备操作过程中对维修人员的安全操作指导;

　　9.0负责建立小区内物业公共设施、设备资料档案;

　　10.0 负责做好维修工具及零件的采购计划;

　　11.0 负责对本部门员工进行职业道德及职业技能的培训、考核,提升服务质量及形象;

　　12.0 负责指定大型设施、设备责任人;

　　13.0 负责联系、组织生活水池的清洗、消毒和水质检验工作;

　　14.0 对服务中心经理提出合理化建议,以便及时调整计划实施中出现的'各种问题;

　　15.0 负责与各部门之间的协调配合;

　　16.0 完成上级交办的各项工作。

物业维修部岗位职责11

　　1、工程维修部在管理处主任的领导下,组织本部门开展专业维修工作。

　　2、制定小区设备、设施维修保养计划,并抓好落实,及时提出设备、设施的`更新和质量管理建议。

　　3、负责处理维修申请,及时安排维修人员为业主提供服务,核定收费项目和标准,现场验证维修工作。

　　4、组织消防设施、防盗设施和机电设备的定期检查工作。

　　5、熟悉辖区内各类房屋的结构、安全要求;熟悉公用设施、设备的种类、分布、安全要求,掌握地上、地下各类管线的分布、走向、位置和使用状况,开展定期检修工作;延长房屋及设备设施的使用寿命。

　　6、经常巡视辖区,走访、回访业主。

　　7、了解本部门员工思想动态,做好思想教育工作。

物业维修部岗位职责12

　　1、熟悉所管库内的物品,掌握和了解所管物品的`库存量,使之保持合理的库存。库内物料摆放整齐并按规定进行标识。

　　2、熟悉并掌握公用工具:水泵、电锤、电钻、疏通机等设备的详细情况,使其保持在良好的使用状态。

　　3、随时对所有归库物品进行检验,对公用工具及设备进行一般性保养,发现损坏及时上报。

　　4、按正常程序和规定填写《物资领(借)用单》后,到总办库房输材料和工具等物品的出入库手续。

　　5、建立并完善维修服务部物料台帐、卡、物相符。

　　6、保持库内卫生干净、整洁,物料及货架不得有尘土或污迹。

　　7、随时检查库内消防设备,保障其处于正常使用状态。

　　8、易燃易爆物品(如:没漆,稀料等)、腐蚀物品(如:盐酸、硝酸等)及有毒物品要严加管理,隔离存放并做标识,严格按规定配备灭火器等安全防范措施。

　　9、严格控制物资采购量,每月23日申报物料计划,统计、整理、填写《物资申请单》并上报部门经理审批。

　　10、定期清库备存,将报废或剩余物料及时退回总办库房,减少库存积压,节约成本。

物业维修部岗位职责13

　　物业综合维修部资料档案员岗位职责

　　1、负责维修服务部文件资料的收集、整理、保存、管理。将工程施工维修的地点、部位、时间、施工方案等资料进行收集、分类、保存、归档。负责工程会议记录工作。

　　2、控制施工材料的材质,向施工队要材质试验单,检查、试验所用材料是否合格并做好记录,对不合格的材质要及时向经理汇报,对所用材料有控制权和监督权。

　　3、参与工程质量的`检查、验收工作,在进行验收前先查验、接收施工单位的竣工资料,重点查验隐检记录、试验报告、材质化验单和淋水、蓄水试验、电的满负荷、水通球、暖气试压的试验记录,查看资料是否齐全、是否真实。

　　4、整理竣工图,查验施工单位是否按图施工,竣工图是否齐全,是否已整理并核实变更洽商是否在竣工图上标明。

　　5、整理好验收小组进行验收时所作各种试验和检验记录,将验收时发现的工程问题进行整理、记录、归档,写明问题发生的部位、程度,以此作为结算的依据或档案资料。

物业维修部岗位职责14

　　【岗位职责】

　　1、负责编制本部门的作业指导书,建立健全本部门各项工作流程和管理制度,确定各岗位的工作职责。

　　2、负责本项目管理部所管辖的.房屋建筑、公共设施、机电设备的维护、使用与管理工作。

　　3、负责本部门的节能降耗工作,制定节能措施。

　　4、负责下属员工的日常管理、考核,安全教育和物业知识的培训,并对培训效果进行考核,以促进维修人员业务素质的不断提高。

　　【任职要求】

　　1、45周岁以下,大专及以上学历,建筑、工民建、电气或给排水等相关专业。

　　2、具有2年以上物业工程维修或相关管理工作经验。

　　3、熟悉水暖和电气维修及装修工程、设备运行管理。

　　4、持有物业管理相关资格证书,熟悉物业行业政策法规。

物业维修部岗位职责15

　　物业综合维修部预算员岗位职责

　　1、配合经理做好工程的招标和合同的评审工作,对所要招标的方案进行初步预算并将预算结果汇报给经理,做为承包合同的依据。

　　2、在工程竣工验收小组验收合格后,进行工程的`结算要做真实、准确。并将结果上报给公司经理,做为付款的依据。

　　3、对工作负责,预算要及时、准确,对投标报价要进行核实,有不准确之处要及时汇报。

　　4、及时了解市场动态,做到与市场相结合。

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