物业维修工的岗位职责

物业维修工的岗位职责

更新时间：2024-08-07 09:15:48

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物业维修工的岗位职责

　　在日常生活和工作中，接触到岗位职责的地方越来越多，制定岗位职责可以减少违章行为和违章事故的发生。那么岗位职责怎么制定才能发挥它最大的作用呢？以下是小编整理的物业维修工的岗位职责，仅供参考，大家一起来看看吧。

物业维修工的岗位职责1

　　1、熟悉小区供电、消防、机电设备等系统；

　　2、持有技术证书，熟悉掌握相应的专业知识和专业技能；

　　3、具有良好的'沟通能力、执行能力和团队合作精神，责任心强，能够吃苦耐劳；

　　4、有较强的服务意识，应变能力强，工作严谨、敬业；

　　5、有水、电、采暖、门窗、园区内基础设施等物业维修相关经验；

　　6、熟悉物业前期介入工作，提出物业需求建议。

　　7、较好的技术和较强的工作能力。

物业维修工的岗位职责2

　　1、负责商务楼办公楼区域内公共设施、设备的管理和日常维护。

　　2、熟悉强弱电、空调、给排水和设备日常维修;

　　3、具有空调制冷、电工、通风技术相关知识;能独立完成线路布局、安装、检修工作。

　　4、持有电工证及相关维修资格证书。

　　5、发现问题及时向上级领导汇报，保质保量按时完成工作任务。

物业维修工的岗位职责3

　　1、负责弱电、智能化设备的日常维护与保养。

　　2、确保监控设备运行良好，监控中心录像画面清晰，画面切换稳定。

　　3、周界防范正常;红外对射无故障。

　　4、门禁、对讲系统无故障，图像声音清晰。

　　5、车禁系统开启正常，系统主机、读卡器、安全报警传感器、探测器动作灵敏可靠，阻车器、减速机润滑良好。

物业维修工的岗位职责4

　　1、岗位名称：空调操作维修工

　　2、直接上级：工程班长（主管）

　　3、本职工作：空调操作及空调系统、新风系统、燃气管道和排烟系统的维护保养

　　4、工作责任：

　　（1）负责中央空调机房空调主机操作，对空调系统（冷温水泵、冷却水泵、冷却塔补水箱、自动排气阀、风机盘管、回风网、过滤器、阀门、止回阀、软接头、循环管网等）、新风系统（新风机组、过滤网、新风口等）、燃气管道压力、烟道烟垢等保温保冷系统的调试、清洗、和维护保养，确保空调设备和系统的正常运行；监督检查空调主机维修、保养单位是否按合同标准，按计划进行规范操作以及对维修质量和主机真空度或压力的确认。

　　（2）严格执行空调设备的维修保养制度和操作规程，分析机组和辅助设备的运行状况，并作好每日的运作记录和检查记录。对溴冷机组以检查燃气压力、主机真空度、高发温度、冷却水温度、循环水压力以及循环水泵电流为主；对电冷机以检查空调主机运行电流，相间电压差，主机工作温度及油位，冷却水进出口温度与压力变化情况，和制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。

　　（3）每日按物业服务中心规定时间开，停机组，有特殊要求的用户经物业服务中心批准后才能开、停机。

　　（4）开机期间：

　　a）定期巡视公共区域的供冷/暖温度状况，对状况不好的应及时进行维修处理。

　　b）负责每日天然气抄表记录，并同时检查流量表工作情况是否正常，做好月统计耗气量报表记录。

　　c）经常了解业主对空调的要求，调整空调出水温度，做好节能降耗工作。

　　d）定期或不定期对回风网、过滤器进行清洗

　　（5）停机期间：

　　a）做好空调主机维护保养工作，确保主机性能正常，做到随时可以启、停运行。

　　b）做好系统的维修、维护和完善保养工作，做到不因系统而影响空调主机正常运行。

　　c）每年对空调循环水、冷却塔、循环管道进行排放、清洗，必要时应及时做好水质处理，确保来年不影响空调的正常使用。

　　（6）负责空调主机和系统及负载控制设备的运行的管理，做到勤检查、常维护，对本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理，处理不了的`问题，填写维修协查处理单上报工程班长（主管）并协同一起完成。

　　（7）及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。

　　（8）负责保管好专用工具、量具和配件材料

　　（9）负责完成所管辖范围内空调机房及设施设备的安全、清洁卫生工作。

　　（10）严格遵守公司及工程部的各项管理规定，做好运行、检查、维护保养记录，履行交接班手续，完成工程班长（主管）交办的其它工作。

物业维修工的岗位职责5

　　1、负责设施、设备日常维护及检查，认真做好工作记录，确保运行良好。熟悉操作规程，严格按照规章制度执行;

　　2、做好综合维修的日常工作，完成部门安排的.工作任务;

　　3、积极参加各类培训，提高自身业务素质。

物业维修工的岗位职责6

　　1、物业服务区域的水电、空调、通讯、办公家具等设备及建筑的维护和修理；

　　2、在电力、电信、供水、供气等设施建设、缴护时配合做好协助工作；

　　3、负责写字楼区域内客户需求维修工作；

　　4、定期对设施、设备进行全面巡视、检查，发现问题及时处理；

　　5、发生突发情况，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施、设备的正常、完好，并做好相关记录表格；

　　6、严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故；

　　7、完成上级交代的.工作。

物业维修工的岗位职责7

　　1、负责日常工程维修工作。

　　2、负责各类设施、设备的维修、保养工作，并认真做好有关记录。

　　3、负责突发事件处理，采取应急措施，保证设施设备的正常运行。

　　4、负责巡查高低压配电房，处理业主夜间突发报修工作。

　　5、协助上级做好本部门日常管理工作。

物业维修工的'岗位职责8

　　工作职责

　　1、负责全院管道、给排水系统的日常维修、维护工作。

　　2、负责全院各种门锁、钥匙的修配及水泵等设备的维修保养。

　　3、负责全院铝合金门窗的维修。

　　4、严格执行各种规章制度和安全操作规程，防止一切设备与人事事故的发生。

　　5、厉行节约，降低成本，修旧利废，提高利益。

　　6、做好物资领用、保管、登记工作，严防丢失。

　　7、严格使用维修任务回签单并及时回交。

　　8、完成领导交办的其它任务。

　　9、节假日加班抢修无加班费。

　　10、身体健康、有较强的.工作责任心和主动性，能按岗位或组织要求保质保量完成任务。

　　11、具有两门及以上技术操作能力（如修锁、配钥匙，电焊、冷作、铝合金门窗修理，机械设备简单维修等）。

物业维修工的岗位职责9

　　1、熟悉以下任一一类工作：供配电气技术、门禁系统、电梯、消防、智能安防系统、高低压配电、中央空调、给排水设备、建筑结构的维护运行，工程建设、强弱电、给排水方面知识;

　　2、负责监督检查项目内所辖物业设施设备维护保养及运行情况，使设备始终处于良好的技术状态;

　　3、检查(验收)设备的.运行情况，报告运行故障和报修结果，及时处理客户报修;

　　4、合理使用工具、仪器和材料，保持所管机房、设备和值班室的安全;

　　5、完成领导安排的其它临时工作。

物业维修工的岗位职责10

　　A、负责工程部日常人员管理和调配工作;

　　B、负责ISO9001质量管理体系项目工程类文件运行维护工作;

　　C、负责小区房屋建筑，公共设施，机电设备等技术管理工作;

　　D、负责制定本部门各项管理制度及应急措施;

　　E、负责制定本部门年、季、月等设备设施维修保养计划，并报上级领导审批;

　　F、负责对小区设备的能源损耗进行合理化控制;

　　G、负责参与楼宇工程验收交接工作及对外接盘项目的工程验收接管工作;

　　H、负责对本部门发生的重大事故，组织调查分析及处理工作;

　　I、负责审核本部门提交的材料采购清单;

　　M、负责本部门员工业务技能的'培训;

物业维修工的岗位职责11

　　一、强电工岗位职责

　　1、工作人员必须持有劳动部门颁发的电工职业有效操作证件，持证上岗；

　　2、严格执行上下班、交接班制度，遵守员工守则和服务中心各项规章制度，服从领导的工作安排；

　　3、负责所管辖项目电气设备的日常管理和维修保养工作，保证电气设备的安全运行；

　　4、完成所管辖项目内大型接待活动和节日活动特需的照明布置、接线及设备安装和拆收工作；

　　5、负责设备/线路的巡检工作、认真填写巡视记录、对发现的问题或隐患及时向领班或工程主管汇报并设法解决；

　　6、接到报修任务及时处理，加强工种间的协作配合。做到分工不分家，一专多能；

　　7、按时完成上级布置的各项工作服从管理调度。

　　二、弱电维修工岗位职责

　　1、熟练掌握本岗位的专业技术。负责所管辖项目自控、电视电话、背景音乐、消防监控等系统的操作、维护与保养工作；

　　2、负责弱电系统更改或新增线路后的记录和存档；

　　3、负责弱电机房清洁卫生以及人员出入管理；

　　4、按时巡视机房设备详细记录系统设备的运行状态；

　　5、严格遵守物业服务中心的各项规章制度；

　　6、按时完成上级布置的各项工作服从管理调度。

　　三、水工岗位职责

　　1、水工应具有给排水专业知识和较丰富的维修经验具备处理突发事故的能力；

　　2、熟悉并掌握所管辖项目给排水系统的操作规程及管路走向和阀门位置；

　　3、负责给排水系统日常运行管理及维护保养工作；

　　4、负责水池箱、水泵、水表、阀门的定期检查和问题处理确保供水安全；

　　5、负责排水管道、供水井、排水井、化粪池的维护清通淤泥及和杂物的清除；

　　严格遵守服务中心的各项规章制度爱岗敬业、诚实守信；

　　7、按时完成上级布置的各项工作服从管理调度。

　　四、值班人员岗位职责

　　1、负责当班运行设备的巡视工作和一般故障检修；

　　2、严格遵守各种设备的安全操作规程和巡视检查制度，值班时间不做与本岗位无关的事。坚守工作岗位；

　　3、值班人员负责机房及设备的清洁卫生工作，机房内严禁摆放其他杂物；

　　4、值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发现问题立即报告、并及时处理在交接班记录上做好详细记录；

　　5、未经同意不得随意修改各类设备管理数据。如：制冷机、变频器、软化水、热水温控器、中水加药泵、电接点压力表等；

　　6、值班人员对当班设备负有全部责任。如违反操作规程或失职造成设备损坏的、以及发生事故隐瞒不报的将按规定处理；7、按时完成上级布置的各项工作服从管理调度。

　　五、机电维修工岗位职责

　　1、负责管理处供配电、供水、机电设备、设施等的运行、维修工作；

　　2、熟悉小区供电、供水方式、线路、管道走向和所管辖设备、设施的使用原理、技术性能及操作方法；

　　3、定期巡视变配电、给排水的运行状况、密切监视各类仪表、电表、压力表的.工作情况准确抄录各项数据并填写报表；

　　4、负责与供电、供水和其它相关部门的业务联系，对停、送水电做好记录并提前24小时通知上级领导；

　　5、发生故障时，应按操作规程及时排除故障，如不能处理应及时向上级汇报；

　　6、负责住户的报修服务；

　　7、按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。

　　六、电梯工岗位职责

　　1、负责制定小区电梯的中、大修计划，并对实施状况进行监督管理；

　　2、负责小区电梯运行保养及安全管理工作；

　　3、协助工程主管对电梯专项业务外包方进行评审及实施情况监督考核工作；

　　4、参与对承接物业服务项目的前期介入，做好对电梯安装工程施工的跟进工作

　　5、参与新物业服务项目电梯设备的接管验收工作；

　　6、按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度；

　　七、维修工岗位职责

　　1、按服务规范，上门做好有偿维修服务，确保业主满意；

　　2、配合公司解决各种工程遗留问题，包括各种土建开裂、渗漏等方面的改善工作；

　　3、根据管理规定，定期对小区各楼宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、天台渠口、道路等进行检查和维护，确保其最佳状态；

　　4、定期对各小区车位油漆线进行翻新，定期对各种涂料类的物业进行翻新；

　　5、注意各种安全作业规程，高空作业者必须系好安全带，作业范围的地面上必须设置相应安全警示，确保作业安全；

　　6、遵守员工岗位纪律，杜绝各种串岗、离岗、逗留等现象，维护工作严肃性；

　　7、按时完成上级布置的各项工作服从管理调度。

物业维修工的岗位职责12

　　1、负责项目空调、弱电、电梯、水电等公共设备设施的维修养护和业主及承租户报修维修等日常维修工作。

　　2、负责巡视公用设备设施情况，监督有关责任人对公用设施的维修保养工作，并做好相关质量记录。

　　3、负责处理公用设施的抢修及由公用设施引起的`突发事故。

　　4、负责对物业区域内装修工程跟踪检查，发现违章及时做出处理，并主管领导。

　　5、负责对外包单位维保维保维修维修过程的跟踪与监督检查工作。

　　7、完成领导交办的其它任务。

物业维修工的岗位职责13

　　1、负责业主上门维修，及时处理公共区域工作单；

　　2、负责房屋本体的定期检查和维修养护工作；

　　3、负责水电使用管理和抄表统计工作；

　　4、负责公用工具的使用保管以及材料的领用；

　　5、负责部分机电设施、设备的'维保和日常巡查；

　　6、定期的区域设备设施巡查工作；

　　7、负责强电、弱电、消防、空调、给水、机电设备设施以及电梯系统的维护保养，拟定定期维保和检修计划并予以实施，保障系统正常高效运行；

　　8、负责对设备机房进行定期定时的巡视检查，抄表，收集运行原始数据；

　　9、接到报修任务及时处理，加强工种间的协作配合。做到分工不分家，一专多能；

　　10、负责所辖物业的各类工程图纸、机电设备技术资料的使用、整理、存档、更新；

　　11、负责排水管道、供水井、排水井、化粪池的维护清通，淤泥和杂物的清除。定期对小区各楼宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、天台渠口、道路等进行检查和维护，确保其__态；

　　定期巡视变配电、给排水的运行状况、密切监视各类仪表、电表、压力表的工作情况准确抄录各项数据并填写报表。

物业维修工的岗位职责14

　　1、熟知物业管理区域内的设施设备的操作养护，熟悉水电线路、设施的.分布、运行情况；

　　2、严格遵守操作规程，熟练掌握所管辖设备的原理及实际操作与维修；

　　3、按照公司服务要求，对服务区域内的公共设施设备进行日常巡视维修，定期保养，及时参加抢险、维修工作，保持公共设施设备的性能良好和运行安全；

　　4、负责质量记录检查、完善工作；

　　5、服从安排，保质保量，按时完成领导交办的其它工作。

物业维修工的岗位职责15

　　1、负责房间和公共区域的设备设施维护；

　　2、负责日常检查工作，包括水电类、门锁、线路检测、网络基本维护、消防安全情况的`检查检修，并做好相关登记或记录；

　　3、负责日常水电维修投诉的处理；

　　4、负责各楼宇水电表的防损查漏工作，并对损坏的水电表进行更换。

　　5、负责监控安装和维护工作。

　　6、负责协助区域销售管家发布招租信息、带人看房、签订合同和退房、客户咨询解答等日常物业管理工作。

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