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物业管理移交协议书
更新时间:2024-01-31 16:59:11
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物业管理移交协议书

  在日新月异的现代社会中,各种协议频频出现,协议协调着人与人,人与事之间的关系。那么相关的协议到底怎么写呢?下面是小编为大家整理的物业管理移交协议书,仅供参考,大家一起来看看吧。

物业管理移交协议书1

  甲方:___________×××××(以下简称甲方)

  乙方:___________××××××××(以下简称乙方)

  根据××市XX年第次和第次市长办公会议精神,为了加强我市小区楼房的物业管理工作,经市政府研究决定成立××市房产物业管理公司,对我市小区物业实行规范化统一管理。为了给住宅楼房的居民创造整洁、文明、安全、便利的居住环境,经甲、乙双方协商决定,将位于××路××街的××小区的物业管理工作移交乙方进行管理,有关事宜达成如下协议:

  一、从××年×月×日起甲方正式将建设小区的物业管理工作移交乙方进行全面管理。

  二、从××年××月×日起乙方按着《物业管理手册》中指定的服务内容进行服务和管理。

  三、为了加强小区物业管理工作,甲方在市物业办公室指导下,组建小区业主管理委员会,使物业工作依法进行。

  四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变,但归乙方无偿使用、维修,维修费用由乙方负责。

  五、甲方应将××年××月××日以前的物业管理工作中所发生的费用(雇用人员工资、电费、维修费等)结清,没有结清的由甲方负责。

  六、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料:

  1、住宅小区规划平面图。

  2、工程竣工总平面图。

  3、单体建筑、结构、设备竣工图。

  4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。

  5、工程质量验收合格证。

  6、有关设施、设备安装竣工图及使用和维修技术资料。

  七、关于大、中型专项维修资金使用问题:用户专项维修资金按有关规定应由市物业办公室收取,由于该小区的专项维修资金已由甲方收缴,并存入专用账户,待今后发生大、中型维修工程,由乙方提出施工方案及工程预算,甲方进行审核,经业主同意后,由甲方负责出资,资金从维修基金中扣除,因资金不到位影响维修由甲方负责。

  八、甲方不向乙方提供物业管理费用,乙方管理费用依靠收取住户的服务费解决,物业服务收费由乙方收缴,服务标准与收费情况无关,收费标准由乙方确定,但不得超出有关规定。

  九、乙方可以根据业主的.委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。

  十、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行(具体内容见附页1)。乙方如违约或不按承诺实现,甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔,同时,业主无理拒交服务费,物业公司有权通过法律渠道解决。

  十一、在物业公司管理该小区之前,甲方应向业主通知乙方进入管理及服务情况,经得业主的同意。

  十二、未尽事宜,双方协商解决。(见附页2)

  十三、此协议一式二份,甲、乙双方各执一份,待签字盖章生效后具有法律效力,如单方违约负法律责任。

  十四、此合同期限暂定为一年,期满后视情况可以续签。

  甲方:___________

  甲方代表:____________

  乙方:___________

  乙方代表:____________

  ______年______月______日

物业管理移交协议书2

  甲方:

  乙方:

  根据工作职能的需要,依据相关的法规和条例,甲乙双方就甲方职工住宅物业管理移交的有关事宜达成如下协议:

  一、甲方将所属的职工住宅57栋,建筑面积139,190平方米,住户1847户的物业管理一次性移交给乙方管理(详见附表《接收明细表》)。

  二、乙方接收管理后,将对住宅区域,按照长春市政府关于公有住房出售后公共设施管理条例操作实施,提供良好服务,移交后物业管理与甲方彻底分离,移交后由此而发生的一切问题由乙方负责。

  三、甲方应向乙方提交现有的住宅的设计图纸、地下管网图纸和隐蔽工程图纸(隐蔽工程记录)。

  四、接管后,在物业管理的区域内发生向社会移交的`供水、供电、供暖的费用均由甲方承担。

  五、移交费用

  1、一次性移交费用

  甲方向乙方移交的职工住宅,大部分都是60—70年代及80年代的老式住宅,且已年久失修,多年无人管理,屋面漏雨,墙皮脱落,下水管道脱节、堵塞严重,根据现有的房屋状况,甲乙双方签订移交合同后,甲方向乙方一次性按每平方米5元的标准支付资金695,950元人民币。

  2、维修资金

  依据省房改办关于公有住房售房款的35%作为房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金,甲方应给乙方预留10年房屋维修资金8,768,970元(含一次性移交费用695590元),依据省房改办房屋维修资金的提取办法,即:

  139,190m2×180元/m2×35%

  =25,054,200×35%=8,768,970元

  实际额度以财政拨付662万元为准。

  3、物业管理资金

  依据省房改办关于在房屋维修基金提取5%作为物业管理资金的规定,甲方应向乙方拨付物业管理资金44万元。即:

  139,190m2×180元/m2×35%×5%

  =25,054,200×35%×5%

  =8,768,970×5%=440,000元

  4、为方便管理,甲方向乙方提供临时物业办公场所,暂借房屋4间,如此房屋资产变化,甲方将收回,并不再提供新的办公场所。

  六、移交费用的管理及支付方式

  1、管理办法(资金)

  甲乙双方确定房屋维修基金额度后,资金统由甲方管理。

  2、资金支付方式

  (1)维修资金由施工单位做出维修计划和工程预(结)算书,经甲方审核后,对发生的维修费用一次性支付给施工单位。

  (2)物业管理费用,甲方支付给乙方44万元,作为物业管理费用,由乙方去完成物业移交方案中所规定的工作内容。

  七、乙方的义务

  1、按照市政府关于公有住房出售后的公共设施管理条例操作实施,提供良好服务。

  2、乙方向甲方承诺服务管理10年,即维修资金原则上按10年分摊使用。

  八、相关责任

  1、本协议签订后,甲、乙双方应认真履行,任何一方不能无故违约,如本协议履行中发生争执,可由双方协商解决,双方达不成一致时,按有关司法程序解决。违约方应赔偿经济损失。

  2、本协议未尽事宜,可由双方另行协商签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

  3、本协议一式六份,甲、乙双方各执2份,报上级主管部门2份。本协议双方签字盖章后即可生效。

  甲方:乙方:

  法定代表人:法定代表人:

  法定代表人委托人:法定代表人委托人:

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